Stanovanjski kredit brez stroškov odobritve
Do 31. 7. 2024 izkoristite top akcijsko fiksno obrestno mero!
Informativni
izračun
Pogovor s kreditnim specialistom, ureditev dokumentacije in oddaja vloge
Odobritev kredita in podpis
kreditne pogodbe
Top akcijska fiksna obrestna mera do 31. 7. 2024.
Pri nas ne potrebujete večjega enkratnega zneska za plačilo različnih stroškov ob odobritvi
kredita.
Z individualno obravnavo poiščemo optimalno rešitev in izberemo najugodnejšo kreditno možnost.
Ne le neto plače ali pokojnine, ampak tudi druge prilive* (prevoz, malica, regres, božičnica ...).
Pridružite se več kot 200.000
zadovoljnim strankam.
Postanite zadovoljni SKB kreditojemalec tudi vi.
Izpolnite obrazec in se naročite na sestanek s kreditnim specialistom.
Pridružite se več kot 200.000
zadovoljnim strankam.
Postanite zadovoljni SKB kreditojemalec tudi vi.
Izpolnite obrazec in se naročite na sestanek s kreditnim specialistom.
Dom – koliko topline je v tej besedi in vsi, prav vsi, si zaslužimo mesto, kjer najdemo mir, zatočišče in smo lahko v družbi najbližjih.
Stanovanjski kredit je dolgoročni namenski kredit, namenjen reševanju stanovanjskih problemov (nakupi, gradnja, prenova nepremičnin, kot tudi poplačila obstoječih stanovanjskih kreditov, ter izplačila dedičev ali zakoncev), in ki zahteva dokumentacijo za namensko porabo. V primeru koriščenja dela kredita v gotovini, se tudi za ta del pred odobritvijo kredita zahteva namenska dokumentacija, koristi pa se lahko gotovinsko.
Sama dela, ki se financirajo iz stanovanjskega kredita so lahko večja t.j. tista, ki zahtevajo gradbeno dovoljenje (novogradnje, prizidave, večje rekonstrukcije) ali pa t.i. vzdrževalna za katera gradbeno dovoljenje ni potrebno (zamenjava strehe, kurilnih naprav, izdelava fasade, zamenjava stavbnega pohištva, adaptacija kopalnice …).
Pod dela za katera pa se ne more najeti stanovanjski kredit (lahko pa se najame potrošniški) pa spadajo npr. izgradnja bazena, nadstreškov, urejanje okolice (ograditev zemljišča, zasaditve …).
Kadar koli po prenosu kredita v odplačevanje je mogoče predčasno delno ali celotno poplačilo kredita. Strošek takega poplačila določa Zakon o potrošniških kreditih. Trenutno je za kredite s spremenljivo obrestno mero in vsa poplačila kredita s fiksno obrestno mero v enem letu do zneska 10.000 EUR, brezplačen.
Kredit za nepremičnino je vsak potrošniški kredit:
V banki SKB poudarjamo individualno obravnavo strank in osebni pristop. Zato vas vabimo, da se naročite pri osebnem bančniku. Preberite več tukaj.
Interkalarne obresti so pogodbene obresti za čas črpanja kredita. Banka začne obračunavati obresti na dan prvega črpanja kredita, vse do prenosa kredita v odplačevanje.
Rok za porabo oziroma črpanje kredita, ki ga določi banka, je lahko največ 2 meseca. V naslednjem mesecu po zaključku roka za porabo kredita, začne kreditojemalec vračati kredit v rednih mesečnih anuitetah.
Interkalarne obresti se plačajo v celoti in v enkratnem znesku, ki zapade v plačilo petnajsti dan po prenosu kredita v odplačevanje. Obvestilo o višini in obračun interkalarnih obresti prejme kreditojemalec po pošti najmanj 8 dni pred zapadlostjo terjatve.
Nespremenljivost obrestne mere ni povezana z nespremenljivostjo anuitete, tako imajo tudi kreditne pogodbe s fiksno obrestno mero spremenljivo anuiteto.
Višina mesečne anuitete je evidenčno izračunana z uporabo linearnega obrestovalnega faktorja, ki za njen izračun upošteva idealno – enako število dni v mesecu in odplačevanje kredita v idealnih pogojih. Do preračuna anuitete lahko pride zaradi drugačne dinamike porabe in odplačevanja kredita, kot je bila upoštevana pri informativnem izračunu anuitete, ter zaradi upoštevanja dejanskega števila dni pri izračunu obresti.
Banka izračuna mesečno anuiteto od črpanega zneska kredita. Višina anuitete v času odplačevanja kredita se usklajuje dvakrat letno (marca in septembra), in sicer glede na datum zapadlosti anuitete (8., 18., 28. ali zadnji dan v mesecu). Nova anuiteta zapade v plačilo v naslednjem obračunskem obdobju. Pri določitvi se upoštevajo nezapadla glavnica, preostala odplačilna doba in veljavna obrestna mera.
Če ste najeli kredit s fiksno obrestno mero, ta ostane nespremenjena celotno odplačilno dobo.
Pri kreditu s spremenljivio obrestno mero, ki je sestavljena iz referenčne obrestne mere (Euribor) in fiksnega pribitka, se zaradi sprememb v referenčni obrestni meri tudi skupna obrestna mera v dobi trajanja kredita običajno spreminja.
Osnovni namen hipoteke je zavarovanje poplačila določene terjatve s prodajo nepremičnine in poplačilo upnika (npr. banke) iz kupnine, če kreditojemalec ob dospelosti ne izpolni svoje obveznosti.
Če kreditojemalec ne izpolnjuje svojih pogodbenih obveznosti redno ali v celoti, banka ravna skladno s Politiko ravnanja banke, za primer, ko potrošnik zamuja s plačili zapadlih obveznosti iz kreditne pogodbe za nepremičnino.
V takem primeru se lahko zgodi, da partner in otroci ostanejo brez strehe nad glavo. Da bi se izognili nepredvidenim dogodkom, ki lahko otežijo odplačevanje kredita, kot sta smrt ali brezposelnost kreditojemalca, svetujemo sklenitev dodatnega zavarovanja: zavarovanja kreditojemalca za primer smrti in/ali zavarovanja kreditojemalca za primer brezposelnosti
Kreditojemalec je v skladu z 22. členom Zakona o potrošniških kreditih v primeru delnega ali celotnega predčasnega odplačila kredita oz. kreditne pogodbe, sklenjene po 7. 8. 2010 in ob upoštevanju zastaralnega roka 5 let po odplačilu kredita, upravičen do vračila stroškov.
V tem primeru je upravičen do zmanjšanja skupnih stroškov kredita v delu, ki ga sestavljajo obresti in stroški preostalega obdobja trajanja pogodbe, tako da se od zneska sedanje vrednosti obveznosti predčasnega plačila (diskontirana vrednost) kredita odšteje sedanja vrednost pogodbenih obresti (valorizirana vrednost), vključno z morebitnimi stroški, ki bi tekli od dneva predčasnega plačila do dneva zapadlosti plačila po pogodbi, če so bili pogodbene obresti in stroški za to obdobje že obračunani in zajeti v plačila, ki jih je plačal potrošnik.
Banka delež vračila stroškov računa sorazmerno po linearno časovni metodi, pri čemer se vračilo dela stroška izračuna glede na*:
dejansko dobo kredita, datumom prenosa kredita v odplačevanje, pogodbeno zapadlost kredita in datum predčasnega odplačila;
za izračun se uporabljajo celi meseci; mesec, ko je še bil redni obračun na kreditu še izveden, se ne upošteva.
*Izjema
Delno vračilo zavarovalne premije se obračuna po metodologiji zavarovalnice, saj je zavarovalna premija, ki jo kreditojemalec plača pri sklenitvi kreditne pogodbe z zavarovanjem pri zavarovalnici, strošek, ki ga kreditojemalec sicer poravna banki, njegova višina pa je določena s strani zavarovalnice. Posledično je tudi zavarovalnica tista, ki je določila metodologijo za delno vračilo zavarovalne premije v primeru predčasnega odplačila kredita.
V primeru predčasnega odplačila kredita so redne obresti na kreditu obračunane le do dneva dokončnega odplačila kredita, ne pa do konca predvidene dobe odplačevanja, zato niso predmet vračila v primeru predčasnega odplačila kredita.
Primeri izračuna povračila stroškov v primeru celotnega predčasnega odplačila kredita pdf, 26 kB
Naj vaše želje in ideje s pravim kreditom postanejo dom.
✓ Kredit brez stroškov odobritve;
✓ Top akcijska fiksna obrestna mera:
Ročnost |
Fiksna obrestna mera |
Spremenljiva obrestna mera |
do 5 let |
3,70% |
3M EURIBOR + 1,50 % |
nad 5 do 10 let |
3,70% |
3M EURIBOR + 1,50 % |
nad 10 do 15 let |
3,70% |
3M EURIBOR + 1,60 % |
nad 15 do 20 let |
3,70% |
3M EURIBOR + 1,60 % |
nad 20 do 25 let |
4,10% |
3M EURIBOR + 1,70 % |
nad 25 do 30 let |
- |
3M EURIBOR + 1,80 % |
Do 31. 7. 2024 ob najemu stanovanjskega kredita izkoristite
top akcijsko fiksno obrestno mero in ostale ugodnosti!
Fiksna obrestna mera: | 4,10 % |
Doba odplačila: | 300 mesecev |
* Otroški dodatek in ostali socialni prejemki ne predstavljajo rednega priliva, ki bi se upošteval v izračun kreditne sposobnosti.